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oplst01
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樂駿盈軒籌備業主委員會 28/4/2012 更新

2011-9-3 22:49:20
  • 本帖最後由 oplst01 於 2012-4-28 13:38 編輯

    2011年9月2日晚,已集合了數拾名樂駿盈軒小業主於第一座大堂開了第一次小業主召集會,商討有關樂駿盈軒管理公司增收管理費(單位及舖位加15%、車位及電單車位加30元)及小業主要管理公司改善管理之問題,並希望成立樂駿盈軒業主委員會。並已定於2011年9月17日晚於第一座大堂開第二次小業主召集會(如有改變再行通知)。第一次小業主召集會後已有熱心業主開始以短訊或電郵聯絡當晚留下聯絡方法的小業主及其他可聯絡上的小業主。
    因管理公司多次撕去小業主貼出的反對增收管理費貼紙(剛好一年前管理公司已大副度加了管理費)及召集小業主開會貼紙,固此在討論區發貼,希望樂駿盈軒小業主多一途徑得知自已物業之事。


    16/9/2011 更新
    因成立小業主會前期工作及法律問題需時完成,9月17日會議暫取消(已經以短訊或電郵通知留下聯絡方法的小業主),並已與街總聯絡給小業主會前期工作之小業主講解成立業主會之所需程序。待決定了第二次小業主召集會之開會時間及地點時再通知各小業主。

    20/9/2011更新
    街總於2011年9月20日8:30會派出專人前來,向樂駿盈軒各業主解釋成立業主會之方法及解答問題,地點是濠景花園32座街坊總會氹仔社區中心。敬請各業主出席(2011年9月19日晚,十多名小業主已把樂駿盈軒業主所有人大會召集之通知信派送至樂駿盈軒第一、二座每一獨立單位)。

    29/11 房屋局於 樂駿盈軒大堂 升降機側 貼出第1503/2011通告,內容有關樂駿盈軒業主要求協助成立管理委員,以便監督樓宇之管理事務。

    由開始至今,臨時籌委會成員差不多每星期日晚於大廈附近開小會議,講述有關進展,至今,房屋局之樂駿盈軒業主名册可以領取了,有進一步消息再通知各樂駿盈軒業主及關心人仕。

    7/1/2012
    早兩天臨時籌委會聯絡人員終於從房屋局取到了樂駿盈軒業主名册,可以做進一步聯絡工作。有進一步資料,持續更新。

    28/4/2012
    24/4/2012  因深夜大廈響起火警鐘,管理員在沒有消防員或管理消防設施公司查明後,關閉火警鐘,在不明響起火警鐘原因下引致業主不安,業主要求管理主任到場處理,他以非在辦公時間為由拒絕,叫業主自行處理,再經聯絡後由管理公司之巡更、管理主任處理(來到前,大批警員及消防員已到現場)。事後,臨委會要求與物業管理公司高層會面,商討大廈管理,提升大廈管理質素。現管理公司於28/4/2012晚上8:30於四樓平台與業主面談。
    持續更新。

    0 0
  • 壹觀點 2011-9-5 12:40:06
    2#

    原帖由 oplst01 於 2011-9-3 22:49 發表
    2011年9月2日晚,已集合了數拾名樂駿盈軒小業主於第一座大堂開了第一次小業主召集會,商討有關樂駿盈軒管理公司增收管理費(單位及舖位加15%、車位及電單車位加30元)及小業主要管理公司改善管理之問題,並希望成立樂駿盈軒 ...


    樂駿是邊間管理公司?

  • oplst01 2011-9-5 13:06:20
    3#

    回覆 #2 壹觀點 的帖子

    樂駿盈軒 現時管理公司是 恆美物業管理

  • 壹觀點 2011-9-5 14:28:07
    4#

    原帖由 oplst01 於 2011-9-5 13:06 發表
    樂駿盈軒 現時管理公司是 恆美物業管理



    管理如何?

  • oplst01 2011-9-5 17:50:59
    5#

    回覆 #4 壹觀點 的帖子

    開會當晚,有租客的回應,管理實在太差了。以業主的回應,會所成了賓賓俱樂部,有些單位成了外地勞工宿舍及大廚房,中午成了外地勞工大飯堂,廾十多人住一單位,外人於大廈自由出入。停車場也是外來車輛停放好地方。

    [ 本帖最後由 oplst01 於 2011-9-5 17:52 編輯 ]

  • carusofong 2011-9-6 02:32:29
    6#

    咁業主當初有無跟管理公司簽署管理合同呢?

  • oplst01 2011-9-6 11:28:46
    7#

    回覆 #6 carusofong 的帖子

    於新x地產發展買樓時,管理合約是綑縛式合約。合約有年期,不知是否自動續約。入伙初期,管理是可以的,會所花園也是比賽得獎的,投資移民潮中,會所之健身室、乒乓球室、宴會室、電影室等四樓所有會所設施沒有了,進而有人入住。再有、管理公司短期內換了兩至叁次主任。會所設施沒有了,但管理公司還不斷發信追收業主不交的會所費(不是管理費) ,至最近期,獨立的璧球場也放進傢俱,業主又少一活動場所。藍球場、羽毛球場、網球場成了賓賓晒衫場,燒烤區也因管理公司說管理不了賓賓的使用而取消了。這次加管理費只是導火線。

  • carusofong 2011-9-6 12:28:04
    8#

    會所設施管理不善為何沒有業主出聲呢?

    管理合同的自動續約條款屬違法的,業主可就有關條款向管理公司提出書面反對,更可尋求法院及樓管仲裁中心處理

  • oplst01 2011-9-6 12:55:53
    9#

    回覆 #8 carusofong 的帖子

    業主是不斷投訴的,新上任的主任,投訴時,回答 好、好、我們會做的,過後又不了了之,A字膊。停車場、走火梯之大面積滲水,投訴了數年,現在有部分已生菁苔了。轉而投訴總公司,最始有小小效果,後來總公司又推回,叫業主向主任投訴。總公司、主任之間互相推搪。
    多謝關心,開了第一次業主會議後,已有業主主動聯絡房屋局、樓管仲裁中心、街總及向其熟識的法律介人士尋求意見。

  • carusofong 2011-9-6 14:19:16
    10#

    不用客氣,因為有樂駿盈軒業主在日前之出開場合跟我說有意成立管委會,若業主團結的話應該好辦...

    請看看我們的網站:http://novacity.newunion.net以作參考,如果需要我們提供協助的話請聯絡我吧。

    [ 本帖最後由 carusofong 於 2011-9-6 14:21 編輯 ]

  • oplst01 2011-9-6 14:42:05
    11#

    回覆 #10 carusofong 的帖子

    先多謝,你們的網站:http://novacity.newunion.net 已瀏覽過,部分資科已给業主們參考,如有需要,再麻煩你。謝謝。

  • 壹觀點 2011-9-6 15:52:44
    12#

    原帖由 oplst01 於 2011-9-6 11:28 發表
    於新x地產發展買樓時,管理合約是綑縛式合約。合約有年期,不知是否自動續約。入伙初期,管理是可以的,會所花園也是比賽得獎的,投資移民潮中,會所之健身室、乒乓球室、宴會室、電影室等四樓所有會所設施沒有了,進而有人入住。 ...



    點解公共設施可以更改用途,作為居住之用??   管理公司抑或是大業主的意思呢?

  • carusofong 2011-9-6 19:00:41
    13#

    若將公共設施更改用途,例如作住宅,必須得到業主大會的同意後,再經工務局核准才可

    如果發展商或管理公司在沒有得到上述許可的情況下更改用途,屬違法行為,會被處罰

  • carusofong 2011-9-6 19:09:19
    14#

    原帖由 oplst01 於 2011-9-6 14:42 發表
    先多謝,你們的網站:http://novacity.newunion.net 已瀏覽過,部分資科已给業主們參考,如有需要,再麻煩你。謝謝。



    不用客氣,網站有我們的聯絡方法,歡迎賜教

  • September11 2011-9-7 08:27:22
    15#

    回覆 #1 oplst01 的帖子

    i would like to join pls.call me 66517359 the management is really too bad.

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