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ppchu12345
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遇上租霸如何處理

2019-6-11 11:40:19
  • 我想問如果我租左層樓出去,租客不交租,又不肯搬走,澳門有什麼法例可以處理,請指教!

    0 0
  • hoye183 2019-6-11 11:58:00
    2#

    有納稅:只能去法院告,但租客交返租金,你只能繼續租,可以要求一定賠償,另租客有權租3年
                 如租客一直唔交租,只能等法院判和等執行賠償
    冇納稅:先去納稅再講

  • ppchu12345 2019-6-11 13:08:55
    3#

    如果過左三年完左合約佢霸住間屋唔走,咁又可以點做

  • hoye183 2019-6-13 10:28:18
    4#

    過左三年你提前通知左都吾搬走都係要去法院起訴....

  • vincevince 2019-6-13 15:35:04
    5#

    本帖最後由 vincevince 於 2019-6-13 15:39 編輯

    民法典:

    解除
    第一千零一十七條
    (不履行)
    一、承租人得按法律之一般規定,以他方不履行義務為依據解除合同。
    二、出租人以承租人不履行義務為依據解除合同時,解除須由法院命令作出;如涉及不動產租賃,則僅在第一千零三十四條所規定之情況下,出租人方可解除合同。


    不動產租賃之終止
    第一千零三十四條
    (由出租人作出之解除)
    出租人僅在承租人處於下列任一情況下方可解除合同:
    a) 未在適當之時間及地點支付租金,亦未作出可解除債務之提存,但不影響第一千零一十九條規定之適用;


    第一千零一十九條
    (租金之欠付)
    在為行使因欠付租金而產生之解除合同權而提起之訴訟中,如承租人在作出答辯前支付或存放所欠之租金及第九百九十六條所指之損害賠償金額,則該解除權即告失效。


    第九百九十六條
    (承租人之遲延)
    一、如承租人處於遲延,則出租人除有權要求給付拖欠之租金外,亦有權要求給付相當於該金額之一半之損害賠償,但合同因欠繳租金而已被解除者除外;如拖欠超過三十日,則該損害賠償即增加至雙倍。
    二、如承租人自其處於遲延時起計八日內終止其遲延狀況,則收取損害賠償或解除合同之權利即告終止。

    三、在第一款所指之義務尚未被履行時,出租人有權拒絕受領後期之租金,且該等被拒絕受領之租金就一切效力而言均視為欠繳之租金。

    四、即使出租人受領後期之租金,仍有權以遲延給付為依據而解除合同或要求收取上述之損害賠償。

  • vincevince 2019-6-13 15:38:52
    6#

    簡單講,租客唔交租想叫租客走,只可以:
    1) 雙方協商,私了,條款自己傾。

    2) 去法院告佢,可以要求佢賠償 (第九百九十六條),然後等官判。判完租客都唔走,要再去法院申請強制執行,叫埋政府的人一齊去收樓。

  • vincevince 2019-6-13 15:49:10
    7#

    另外,

    若租約到期前,沒有提前書面通知租客,1年以上6年以下租約要提前90天,自動續約一年。

    若已提前通書面通知租客,租約完左,租客唔走,都係都要去法院告,這種情況下,建議先了解下現在物業的租值是否比原租金高,若是的話,要準備證據,證明市值租金高過原租金。到時去法院告租客時,要求佢以市值租金賠償。

    但最好先了解下租客經濟情況,如果租客真係無咩錢或者唔係澳門人,都係雙方協商私了較好。
    因為如果過法院,可能要搞1~2年,仲要比律師費。最後如果租客真係無錢,業主都係收唔返D租金的,最多再花錢請律師告到租客破產,自己條氣順D,但對業主實際經濟上無好處。

  • ppchu12345 2019-6-18 12:01:28
    8#

    咁一般律師處理這種案件會收取多少律師費

  • vincevince 2019-6-24 18:21:30
    9#

    住宅唔知,有朋友搞過舖位租霸,律師收費幾萬,從搵律師開始計,前前後後搞左2年左右。

    仲要係好彩,官判左之後,因為搵到租客名下有物業,準備查封租客物業,所以租客願意走人及賠償,唔使再搞勒遷同追返D錢。

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