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Fresh User|加入日期: 2006-12-9|積分: 640

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近期樓市有感

已有 345 次閱讀2012-11-7 15:28

近期澳樓價不停升溫,使置業者難以上車,很多人怨聲再度,一時說是炒家興風作浪,一時又說外地資金流入,但實際上又有多少人真正了解過實質事實呢!!
自上年政府推出特別印花稅後,我可以肯定地說所有短線炒家已消聲匿跡,當然一個半個以擦邊球方式成交也是有的,但絕不可能跟以往同日而語。
另外有關外地資金流入,跟據本人所觀察各個樓盤銷情,可以見到銷路大都以3/7比例,即外地人三,本地人七。而且本地用家為多,中長線投資者居次。以上有關數據可以在未來幾月在政府文件上看到,到時便可政明本人所說是否順口開河。而且就本月推出針對外地買家的BSD,跟本就是變相澳人澳地,試問又有多少外地投資者可以心理平衡,投資澳門呢?
就以上兩點看來,大家可以了解到問題跟本就不是什麼炒家什麼外來資金,跟本就是因本地資金充裕,再加上息口偏低,而且供不應求,致使租金上升等剛性需求等等等等實不能盡錄。(如果再說就要多開一題了)
就以上種種可以有兩大總結,1.澳門經濟前景樂觀,致使樓價飛升,此為經濟問題。2.澳門政府房屋政策未能趕上實際市場發展,此為政策問題。大家可以看到政府近年推出的政策已相對辛辣,相信系不久將來市場自會返影,大家可以靜觀其變。
另外近日看報有謀高票低能議員,計之前失業率3點幾時話「澳門有人無工做後」,又發表另一偉倫,「特首認同澳人澳地」,唔該你啦,仲話聚賢,收工啦,都未讀過書GE,澳門有D咁GE議員,唔政策失誤就假啦關小姐。

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