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回歸十五年樓價升十倍

2014-12-18 18:16:08
  • 【本報消息】回歸十五年以來,樓價伴隨博彩毛收入、本地生產總值同步攀升,十
    五年來上升十倍,有資產者身家水漲船高,無產者則受高樓價困擾而上樓無望,無可避
    免令社會貧富差距擴大。有地產業者認為,樓價升幅與經濟表現同步,近期隨.博彩毛
    收入下跌而回調,反映樓市尚算健康。貧富差距在逐步擴大,故政府有需要增建公屋,
    解決居住難題。展望未來,珠澳同城化大勢所趨,將會令澳門樓價轉向平穩。
    樓價租金趨平穩
    地產業總商會會長鍾小健表示,澳門回歸十五年以來,在中央政府各項有利政策支
    持、特區政府開放博彩業下,一躍成為超越美國拉斯維加斯的博彩業城市,成功轉型發
    展。
    尤其博彩業開放後,博彩毛收入十五年間上升十倍,帶動本澳零售、酒店、餐飲等
    各行各業發展,創造大量就業空缺,本澳居民收入由當時的每月四、五千元增至現時萬
    五元起跳。在各項有利因素條件帶動下,與經濟大氣候密切相關的樓價自然向上,如近
    月賭收下跌,經濟氣氛受影響,樓價自然向下調整一成。與香港相比,澳門居民月入中
    位數收入比香港高,但樓價仍比香港低。整體而言,樓價處於尚算健康、可以接受的水
    平。
    澳門有逾七成居民擁有自置物業,過去購買的物業,無論是住宅、商舖、寫字樓現
    時均升值,身家水漲船高,有產者與無產者的貧富差距確實加大,故政府未來需要合理
    運用博彩毛收入帶來的豐厚稅收,增建公共房屋,尤其是社屋,協助居民安居樂業。展
    望未來,隨.澳門經濟發展,社會、經濟、人口規模會逐漸膨脹,透過填海造地可應對
    未來發展需要。現時中央政府實施新通關安排,換言之澳門與珠海加快融合,樓價、租
    金料會平穩。
    吸取教訓增供應
    地產發展商會會長陸惠德表示,地產市場與經濟發展同步,回歸十五年以來,經濟
    規模倍數增長,樓價自然跟進向上。十五年來,澳門居民月入中位數由四、五千元升至
    萬五元,升幅祇有三倍,與樓價升幅相比,薪酬明顯追不上,故高樓價累積社會深層次
    矛盾。高樓價問題無可能一時三刻內解決,祇有透過增建公共房屋,紓緩社會對於置業
    難的呼聲,化解民怨。
    回顧過去十五年來,樓市興旺可以理解,但行政工作沒有因樓市發展而優化、加快
    圖則審批速度,令市場供應緊張,無法紓緩旺盛的需求,變相刺激樓價進一步向上。未
    來要吸取經驗教訓,因應市場發展調整審批圖則速度,回應市場訴求。
    今天正式實施新通關安排,關閘口岸廿四小時通關指日可待,或會令部分居民移居
    珠海,紓緩本澳住屋需求,為樓市降溫。相信樓價高增長時代已成過去,即將進入平穩
    發展時期。
    【資料來源:澳門日報】

    0 0
  • beabeabear 2014-12-18 19:03:32
    2#

    點止十倍...生活比開放賭權困難...

  • sean2008 2014-12-19 22:57:10
    3#

    感激回歸十五年,令澳門人衰到要過橫琴住

  • 游泳衣 2015-6-10 02:23:23
    4#

    只怪那時的特首, 家族是做地產的, 點會起公共房屋, 加上香港的地產佬過來澳門炒樓, 樓價咪不斷昇, 昇到今時今日,

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