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macaudog
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零售吹淡風 街舖租金料跌一成

2019-10-10 14:45:30
  •     旅客人均消費下跌,旅客增長放緩。剛過去的國慶黃金周,零售業普遍反映“旺丁不旺財”。有地產業者表示,中美貿易戰、香港示威浪潮等影響,近月逐漸浮現,品牌店舖暫緩擴充步伐,首選進入賭場商舖,街舖租金受壓,全年料跌5-10%。有連鎖品牌醞釀與業主商討減租。

        統計局數據顯示,今年第二季旅客總消費按年跌4.8%至157.1億元(澳門元),期內旅客人均消費按年跌20.7%至1,583元;去年第四季起連續三季按年下跌。期內零售業銷售額及銷貨量均同比下降;銷售額按年跌0.8%至178.6億元,銷貨量減0.5%;八月入境旅客按年增長大幅放緩至6.5%,當中留宿旅客更按年跌5.7%。

        消費疲弱暫緩擴充

        多項統計數據均反映旅客增長放慢、消費疲弱的趨勢,本澳商舖前景籠罩不明朗因素。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,香港餐飲、零售市道受示威活動影響而面臨寒冬,澳門也受到間接影響。加上中美貿易戰未有解決跡象,令訪澳旅客消費力減弱,零售市道漸趨淡靜,服裝、手錶、奢侈品店生意減少,商舖租金面臨一定壓力,全年料跌5-10%。

        雖然舖租下跌,但不代表會立即有承接。因旅客增長放緩,中美貿易戰懸而未決,特別是過去一個月,淡風進一步浮現。品牌店舖寧願先觀望後市再作決定,開始暫停擴充步伐,甚至可能打退堂鼓。也有連鎖店希望代理向業主反映市況轉差,商討減租空間,至少暫停加租,共度時艱。但業主未必立即回應,可能要拉鋸兩三個月,待市況進一步惡化才會成事。

        賭場商舖未必減租

        香港示威活動持續,營商環境惡化,會否令更多品牌傾向選擇落戶澳門?他指出,近幾年澳門知名度提高,一直有不少外地品牌店有意落戶,一般連鎖品牌都會優先選擇落戶賭場的購物中心,因人流、消費力、質素較有保證。對方會先做關於澳門市場的研究,如研究六大博企的人流、賭收市佔率等,再決定選擇哪一家博企,等到澳門市場站穩陣腳後,再開拓街舖業務。

        雖然市場前景轉差,但賭場商舖未必會減租求客,因博企配套資源多,可能會為店舖提供其他優惠措施,達到互相扶持。此外,博企選擇租客時不會祇看租金,更着重店舖帶來的價值,如對提升人流是否有幫助。

    http://www.macaodaily.com/html/2019-10/10/content_1387379.htm

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  • jackwave 2019-10-31 18:47:46
    推薦

    小市民苦狀 發表於 2019-10-31 18:42
    日前我參加正苦組團考察大灣區,發覺大灣區機會處處多的是(指創業開舗),電子移動支付非常發達,同埋電子 ...

    那你對黨咁有信心,那去吧,機遇處處,危機還是機會個機呢,我退休想去台灣或葡國印印腳算了

  • 小小公主 2019-10-10 15:40:20
    3#

    零售開始進入寒冬..........

  • 小市民苦狀 2019-10-10 15:47:06
    4#

    小小公主 發表於 2019-10-10 15:40
    零售開始進入寒冬..........

    開始大裁員啦。唉~

  • KINGCHAN101 2019-10-10 19:46:22
    5#

    零售吹淡風 街舖租金料跌一成

  • 小小公主 2019-10-10 19:54:18
    6#

    跌都冇人租.

  • flavianet9278 2019-10-11 05:23:12
    7#


    但是, 電單車和私家車位(私人租位), 供不應求, ............

  • 小市民苦狀 2019-10-11 07:53:17
    8#

    flavianet9278 發表於 2019-10-11 05:23
    但是, 電單車和私家車位(私人租位), 供不應求, ............

    唔租既咪任得佢哋車主食牛侧乾。~

  • 小市民苦狀 2019-10-11 07:55:02
    9#


    隔離特衰啲商戶開始對馬交舖位有興趣同插一支旗呀。哈哈~

  • 小小公主 2019-10-11 16:06:13
    10#

    小市民苦狀 發表於 2019-10-11 07:55
    隔離特衰啲商戶開始對馬交舖位有興趣同插一支旗呀。哈哈~

    最好傢俬店舖來澳插旗.

  • 小市民苦狀 2019-10-11 17:24:59
    11#

    小小公主 發表於 2019-10-11 16:06
    最好傢俬店舖來澳插旗.

    千其唔好啲地慘來澳插旗咪得啦。哈哈~

  • 小小公主 2019-10-11 19:04:30
    12#

    小市民苦狀 發表於 2019-10-11 17:24
    千其唔好啲地慘來澳插旗咪得啦。哈哈~

    之前咪係比D港地慘來搞到樓價咁癲.......

  • 小市民苦狀 2019-10-11 20:03:16
    13#

    小小公主 發表於 2019-10-11 19:04
    之前咪係比D港地慘來搞到樓價咁癲.......

    沒有咁癲,只有更癲呀,況且澳豬負擔得起啲啲癲樓價。~

  • 小小公主 2019-10-11 21:25:48
    14#

    小市民苦狀 發表於 2019-10-11 20:03
    沒有咁癲,只有更癲呀,況且澳豬負擔得起啲啲癲樓價。~

    咁既時勢負擔得起都唔好買免........

  • 小市民苦狀 2019-10-11 22:02:56
    15#

    小小公主 發表於 2019-10-11 21:25
    咁既時勢負擔得起都唔好買免........

    你唔買,唔代表啲澳豬唔買果喎。哈哈~

  • macaudog 2019-10-12 14:50:59
    16#


    商鋪租賃議價空間續擴大    第三季鋪位租務環比大跌兩成

    中原(工商鋪)表示,近期受到外圍經濟波動以及香港社會運動影響,本澳今年第三季租賃成交量環比下跌兩成,因此本澳部分業主近日接受擴大議租空間,有望今年第四季租賃成交量回升。另外,有不少香港商戶因此有意轉戰澳門市場。

    中原(工商鋪)就港澳商鋪租金走勢進行前瞻,澳門中原(工商鋪)租賃部營業董事鍾振華表示,澳門商鋪租賃市場今年第三季受外圍氣氛影響,商戶變得審慎,持觀望態度,令租賃成交量環比下跌兩成,約80 宗左右。有見及此,部分業主近日亦接受擴大議價空間,租務有望第四季回升。


    港企查詢澳門鋪市

    他又稱,預料香港社運問題在短期內不會出現戲劇性變化,令市況回歸穩定,香港的餐飲零售行業承受龐大壓力,第三季生意跌幅有三至五成。因此,有香港商戶開始查詢澳門區情況,包括零售、藥行、餐飲及化妝品店等等,希望在澳門開拓市場或者是擴充業務,以彌補香港市場的損失。他又稱,自從港珠澳大橋通車後,亦多了投資者到澳門視察工商鋪及酒店項目。

    鍾振華補充,雖然今年第三季澳門工商鋪租賃成交量下跌,但外地商戶查詢及「睇鋪」量較上季多出兩至三成,相信成交量會反映在第四季或明年初。

    民生鋪位跑出

    鍾振華表示,澳門傳統旅遊旺區及賭場區商鋪空置率由年初至今已逐漸收窄,特別是該區一線街出現「有客無鋪」的情況,造成第三季成交量錄得下跌約20%。

    另一方面,本澳民生區則錄得價量齊升,特別受到本地創人士青睞,這些區份租金門檻較低,客戶的消費模式亦較為熟識,因此大部分創業者會落戶在民生區;特別是氹仔,筷子基及黑沙環等。第三季成交呎租比去年同期上升約兩至三成,預計第四季民生區租金成交價上升10% 左右。

    另外,隨著11 月珠機城軌通車,12 月橫琴口岸有望投入運作,實行兩地一檢,屆時琴澳遊將踏入新的里程碑,鍾振華稱,第四季相信商戶擴充入市的信心會增強。

    香港鋪租市場慘過「沙士」

    至於香港方面,受到近月的示威遊行活動所影響,潘志明預計2019 年香港工商鋪整體買賣成交宗數大約只有4,350 宗,情況比2003 年「沙士」爆發時期更差。

    他表示,按照目前局勢,事件短期內似乎也未能平息,香港商戶對本地聖誕及農曆年前的檔期也不抱厚望;展望第四季度市況亦作進一步下調,商鋪市場預計要到明年第一季後才有轉機。

    https://www.exmoo.com/article/127171.html

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