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edison328
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珠海保稅區辦公樓虛假宣傳公寓

2020-3-30 21:29:36
  • “在珠海保税区购买了一套酒店式公寓,最近却被告知那里原来不能住人。”近日,南都热线接到多个购房投诉,称在珠海保税区富力优派广场、泰禾中央广场等楼盘购房受到销售人员的宣传误导,购买了所谓的“公寓”、“住宅”,最终发现其实是商业办公。对此,南都记者也于近日对被投诉楼盘进行了查证核实,发现目前保税区确实存在诸多办公性质项目对外宣称公寓售卖。记者向官方核实获悉,目前保税区预售项目均为商业服务类项目,无住宅、公寓项目。目前保税区已采取在官网首页发布《珠海保税区(珠澳跨境工业区珠海园区)商品房交易若干事项提醒;在各预售项目销售中心门口显眼位置设置“重要提示”告示牌;购房前签署《非住宅物业告知书》等措施保障购房者权益。
    “办公”变“公寓”
    “XX广场目前推出30-70平带精装明星公寓和38-100平商铺,新推出102-134平4.6米层高双钥匙复式公寓在售,项目位于横琴保税区中心位置……横琴大桥桥头堡,保十琴一体化发展,未来潜力无限……”面对这样的宣传,你是否动心?
    2018年时刘女士借一次带家人来珠海长隆旅游的机会,顺带在珠海考察了下房产项目。在地产中介的引导下,刘女士开始了解珠海保税区的“公寓”项目,最终,刘女士相中了珠海百家达国际广场项目,刘女士表示,在购房时,销售人员和中介表示,房子可以做住宅,可以住,可以出租做宿舍,可以做酒店,最终,刘女士交完了首付款55万余元,并签署了认购书。刘女士表示,2019年7月,她意外得知,百家达广场本身的性质是办公用房,而且保税区属于海关监管区域,晚上九点之后除了安保人员是不可以进人的,所以他们的房子是根本不能用来住,不能用来出租做酒店。“可是我的家人跟朋友2019年9月份去看房取证的时候,开发商内部销售跟我们还是说可以用来住,用来出租做酒店,这完全就是欺诈我们消费者。”
    除了百家达广场外,记者日前通过珠海多家房产中介咨询获悉,类似宣传目前保税区楼市已经是常态,目前诸多项目均对外宣称自身是“公寓”。如富力优派等项目,中介对外均宣称有“明星公寓”“复式公寓”在售,而该项目的性质其实为商办写字楼。在走访中,记者提出对公寓概念的质疑,中介人员则说不影响,称目前有酒店托管公司进驻了,保税区的项目均可以做酒店公寓托管,可以放心投资。
    类似的还有珠澳ISC首座项目,在房产中介宣传中,该项目被称作“商住两用公寓”“LOFT公寓3.9米层高”“精装星级酒店配置,拎包入住”“不限购,不限贷”“可酒店托管坐等收钱”。在一个名为“斯越云谷”的项目中,在中介人员宣传时则被包装成“珠海横琴保税区唯一在售4.2米层高LOFT公寓”,在互联网上该项目对外推广中,则明确有“适合家庭居住”“可做LOFT公寓获取稳定收益”等字眼。
    目前在售均为商业服务类项目
    随着粤港澳大湾区建设,横琴、保税区、洪湾一体化发展,保税区由于紧邻横琴新区和珠海十字门商务区,优越的地理位置吸引了不少投资客。目前保税区楼盘开发也是十分火热,吸引了诸多知名开发商,就在本周还有位于保税区的中海南航·湾区国际项目宣布开放营销中心。那么,保税区众多楼盘项目,究竟是什么性质呢?
    记者了解到,之所以产生诸多购房纠纷,主要源于保税区本身的特殊性质,根据规定,保税区海关监管范围内仅设置行政管理机构和企业,除安全保卫人员外,其他人员不得在保税区海关监管范围内居住。经记者不完全统计,目前保税区在售项目包括九龙汇文创中心、富力优派广场、百家达广场、整合国际广场、中保澳琴广场、汇道大厦办公楼、泰禾中央广场、利事达星际广场、中保i立方、ISC首座、碧桂园臻湾国际等项目。经咨询保税区获悉,目前保税区预售项目均为商业服务类项目,无住宅、公寓项目。保税区非海关监管范围中规划有住宅用地,但目前尚未挂牌出让。
    鉴于目前诸多的购房纠纷,记者获悉,保税区也采取了系列措施,保障购房者的知情权。一是各预售项目销售中心现场按规定均有“五证”公示(即《建设用地规划许可证》《建设用地批准书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》),以上证书写明项目的用地性质及使用功能;二是保税区于官网首页发布《珠海保税区(珠澳跨境工业区珠海园区)商品房交易若干事项提醒》;三是在各预售项目销售中心门口显眼位置设置“重要提示”告示牌,告知购房者各项目的用地性质、建筑功能、使用年限、水电气使用要求和收费标准等信息;四是如购房者确定要购房,按规定必须签署《非住宅物业告知书》,明确告知购房者所购物业非住宅或公寓,未签署告知书的,视为未履行告知义务,相关投诉一律按退房退款处理。
    官 方 提 醒
    警惕某些项目以“酒店式公寓”误导签署协议
    在官网发布的《珠海保税区(珠澳跨境工业区珠海园区)商品房交易若干事项提醒》中,保税区方面还表示,购房者应逐条认真阅读、审慎签订认购协议和商品房买卖合同,开发企业所做的承诺,购房者可以要求写进书面补充协议,所有的口头承诺和前景描述,只做买卖双方交易时参考。合同签订后,由此产生的法律后果由签订方负责。购房人要特别注意拟购买房屋经规划批准的合法使用功能,确认项目经规划批准的住宅、办公、商业等功能,警惕某些项目以“XX室”、“XX板房”、“SOHO”、“商住两用”及“酒店式公寓”等形式混淆规划功能、诱导签署相关协议。合同签订后,由此产生的法律后果由签订方负责。
    购房人进行二手房屋交易时,应进行网签,并和中介机构明确相关“代理费”(或佣金、中介费),防止在买卖中被吃差价。购房人要警惕和自觉抵制社会不法分子利用互联网等手段,以“不实或虚假土地使用权和房地产销售、以承诺购置土地使用权后约定集资建房、返本销售、售后包租、约定回购、销售土地使用权和房地产产权份额”等方式非法吸收资金,以免上当受骗,造成财产损失。购房人参与没有获得预售许可的商品房项目进行的所谓“VIP认购”、参加“XX俱乐部”、“XX电商活动”等认筹和认购活动不受保护。
    此外,为防止在商品房交易的“炒卖炒买”行为中导致购房人的财产损失,开发企业在预售时,应及时为购房人办理预告登记手续,没有办理预告登记手续的购房人,不得将通过预售买来的房屋,采用加价或其他方式转售给其他购房人。购买这种没有办理预告登记的房屋,权益不受保护。
    保税区表示,如购房者发现保税区预售项目存在虚假宣传、误导销售等违规行为,可向珠海保税区管理委员会建设环保局反映,一经查实,将严肃处理。
    对于一些违规项目,保税区方面表示,已对九龙汇文创中心、珠海富力优派广场等项目发出整改通知,责令限期整改。

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  • edison328 2020-3-31 14:04:32
    2#


    南方都市报

    2020-01-13

    南都讯   购买了公寓,却得知无法居住,为此提出退房也遭到开发商拒绝。日前,有购房者向南都反映,在珠海买了保税区宝顺路奇泰置地广场湾区星座楼盘,购买时开发商介绍是“酒店式公寓,可以居住,后期将会以托管进行返租”,但如今他却得知项目位于海关监管区,晚上不能住人,向开发商提出退房也遭到拒绝。记者获悉,对于购房者投诉,监管部门已经介入,保税区已向涉事公司印发限期整改通知书。




    项目介绍

    购房者黄先生介绍,自己在2018年3月购得此房,当时想着珠海靠近澳门,而保税区紧邻横琴,发展前景好。“开发商和置业顾问跟我说他们的产品是酒店式公寓,可以居住,后期将会以托管进行返租,并且当时给我的楼书,资料全部都有床沙发,跟我保证不会有任何问题”。直到近日,他看到保税区官网今年发的通告,明确说明不能以任何形式居住,他再跟保税区管委会确认,确有此事。“本人没有签过非住宅物业告知书,所以本人全不知情,我联系开发商处理退款,开发商拒绝退款”。


    样板房均按公寓装修

    黄先生表示,开发商恶意误导自己,不告知楼盘实情,有意隐瞒保税区夜间不能住人这样重要的信息,销售人员恶意误导购房人说该楼盘是可住人并托管出租,误导消费者。

    对于黄先生遇到的情况,记者获悉,奇泰置地广场湾区星座由中信城开与奇泰置业携手打造。奇泰置地前身则是珠海保税区奇泰仓储进出口有限公司,主要经营范围为建筑材料、五金交电、电子产品、化工产品(不含危险化学品)、办公用品、日用百货、机动车零配件、机电产品(需国家行政许可项目除外)的批发等。天眼查信息,2015年,奇泰仓储进出口有限公司更名为珠海市奇泰置业有限公司。

    对于购房者的投诉,奇泰置业有限公司认为购房者已在《商品房买卖合同》上签字,且合同中明确告知所购物业功能为办公,不同意退还购房合同涉及的本金及利息。



    记者获悉,目前监管部门已经介入。监管部门表示,目前,保税区海关监管范围内设置行政管理机构和企业,除安全保卫人员外,其他人员不可在保税区内居住。保税区非海关监管范围中规划有住宅用地,但尚未挂牌出让。经调解,奇泰置业拒绝退房诉求,购房者可根据《合同法》第五十四条和《商品房买卖合同》第二十七条,有权向人民法院或仲裁机构申请撤销合同。



    此外,目前保税区已向涉事公司印发限期整改通知书,将进一步强化市场管理。监管部门也再度提醒,目前保税区在售项目均为商业服务类,无住宅项目。请广大购房者务必警惕部分开发商(中介机构)涉嫌虚假宣传、欺骗误导等不当行为,特别要注意将商业服务类商品房包装成住宅类商品房促销的情况。

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